Строительство деревянных домов

Покупая дом или квартиру за границей, необходимо учитывать не только коммерческие стороны сделки, но и обратить особое внимание на правовые аспекты. Правильно оформленные документы на приобретение дома в Финляндии, квартиры в Чехии или виллы в Италии помогут избежать различных недоразумений, последствия которых могут быть весьма плачевными.

Необходимо учитывать тот факт, что законодательство многих европейских стран запрещает иностранным гражданам покупать жилье в частную собственность. То есть для того, чтобы купить понравившийся объект, сначала надо заняться предпринимательской деятельностью или зарегистрировать компанию в этой стране. Однако следует отметить некоторые особенности в разных странах. Так, например, в Италии разрешается иностранцам приобретать жилье в частную собственность. Но это приравнивается в правах к покупке итальянским гражданином, постоянно живущим в стране. Поэтому приобретение подвергнется фискальному налогу. Также итальянское законодательство считает, что любая недвижимость приносит владельцу определенный доход и должна облагаться налогами (коммунальный налог и налог на доход с любой физической единицы). В Греции недвижимость может приобрести как человек получивший вид на жительство, так и иностранец, проживающий временно или постоянно на территории страны. Исключение составляют приграничные зоны (особенно граница с Турцией), здесь недвижимость иностранцу не продадут ни под каким предлогом. В Болгарии разрешается приобретение домов, квартир и даже ресторанов физическими и юридическими лицами других государств, но запрещена продажа лесов и земли. Землю можно брать в аренду без ограничения ее размера и сроком от 4 лет и больше. В Объединенных Арабских Эмиратах иностранные граждане по закону не могут являться владельцами недвижимости. Но правительство ОАЭ предоставило территории под так называемые «проекты фрихолд», на которых иностранцам предоставлено право приобретать недвижимость в собственность или в долгосрочную аренду сроком до 99 лет. Приобрести недвижимость в Чехии возможно после регистрации фирмы по чешским законам и став ее владельцем или совладельцем. Наличие фирмы также дает возможность получить вид на жительство. С мая 2009 года на территории Чехии действуют нормы, установленные законодательством Евросоюза, поэтому стало возможно приобретение квартиры без получения ВНЖ и регистрации фирмы. Для этого достаточно получить туристическую визу, лично ознакомиться с предложениями и провести сделку по купле объекта. В Хорватии для покупки жилья придется преодолевать административные барьеры, связанные с многочисленными законами и бюрократизмом. Еще потребуется получить специальное разрешение от МВД и МИДа Хорватии. А в таких странах, как: Великобритания, Финляндия, Германия — нет ограничений на покупку жилья лицами других государств. Здесь собственность можно приобрести как в свободное владение, так и на правах аренды.

И какие бы варианты ни рассматривались, лучше всего прибегнуть к помощи профессиональных юристов и нотариусов.